Immobilien

Ende für „DUO am Marientor“ – Investor sagt Projekt in Altstadt ab

JA_zu_Duisburg — Thu, 16 May 2019 12:31:00 +0000

Der Gronauer Investor HOFF und Partner wird seine Projektentwicklung an der Steinschen Gasse nicht weiterverfolgen, das teilte das Unternehmen per Presseerklärung mit. Der Entwurf sah ein architektonisch anspruchsvolles Konzept für Handel, Dienstleistung und Hotel vor, für das bereits erste Mietverträge geschlossen worden waren. Die finale Gestaltung des Chancen-Risiko-Profils ergab jedoch keine passende Grundlage für die Realisierung des Projektes, so heißt es in der Pressemitteilung.

Gesicherte Umsetzung nicht möglich

„Wir haben nach reiflicher Überlegung und mit Bedauern entschieden, die Projektentwicklung DUO in Duisburg nicht weiter zu verfolgen“, so Ingo Hoff, Geschäftsführer des Investors HOFF und Partner. Trotz unterzeichneter Mietverträge konnte die anvisierte Vermarktungsquote nicht mit den individuellen Konzeptanforderungen in einen wirtschaftlichen Einklang gebracht werden. Dadurch sei eine gesicherte Umsetzung des Projektes in einem realistischen Zeitraum nicht möglich.

Vor dem Hintergrund der veränderten Investitionsbereitschaft im Handel, der aktuell hohen Konjunktur in der Bauwirtschaft sowie den stark steigenden und unbeständigen Baukosten sieht man beim Projektentwickler keine ausreichende Grundlage für die Realisierung des Projektes. Zudem habe sich aktuell die Projektkonkurrenz in Duisburg an attraktiveren Standorten verschärft, was zur abschließenden Bewertung der Situation beigetragen hat.

Hochwertiges Konzept von Architektur und Nutzungsmix

Im Herbst 2016 war das Team von HOFF und Partner in die Vermarktung der Flächen gegangen und hatte dafür ein Netzwerk aus lokalen und überregionalen Immobilien-Fachpartnern an Bord.
Für die seit langem brachliegende innerstädtische Fläche an der Marienkirche sah der Entwurf ein Gesamtkonzept aus einem vielfältigen und nachhaltigen Nutzungsmix, kombiniert mit einer ausdrucksstarken Architektursprache vor. Auf rund 20.000 m² waren neben Flächen für Handel, Gastronomie und Dienstleistungen auch ein Hotel und ein Fitness-Studio geplant. Dazu waren mit dem Hotelbetreiber Star INN und einem namhaften Fitnessbetreiber bereits Mietverträge geschlossen worden.

Investor zieht positives Fazit

Investor Ingo Hoff zieht trotzdem rückblickend ein positives Fazit: „Ich blicke gerne auf die Zusammenarbeit mit unseren Ansprechpartnern bei der Stadt Duisburg zurück. Es war immer ein offenes, pragmatisches und vertrauensvolles Miteinander.“

Quelle und Bildnachweis: Industriebau HOFF und Partner GmbH

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Erste Einblicke in XXL-Möbel-Outlet von Riegel Interior

JA_zu_Duisburg — Thu, 09 May 2019 08:10:36 +0000

Anfang April noch sorgte man sich um die Leerstände in der Königsgalerie, bedingt durch den Auszug der schwedischen Modekette H&M, die dort über drei Etagen belegte. Die Filiale schloss am 13. April (Bezahlartikel/NRZ). Doch bereits kurze Zeit später stand fest: Riegel Interior, ein Möbel Outlet, übernimmt die Fläche.

Riegel Interior war zuvor ebenfalls wegen der Schließung seiner Filiale in der Königsgalerie in den Schlagzeilen. Doch mit der Übernahme der 2500 Quadratmeter Verkaufsfläche (Bezahlartikel/NRZ) ist nun der Möbelhändler neuer Ankermieter der Galerie und bietet seine hochwertigen Möbel namhafter Hersteller auf drei Etagen zu Outletpreisen an.

Riegel Interior feiert bereits am 10. Mai 2019 die Eröffnung des neuen Stores in der Königsgalerie Duisburg. Wir durften bereits vorab einen Blick in den neuen Laden werfen.

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NETTO in der Duisburger Altstadt feiert große Neueröffnung

JA_zu_Duisburg — Tue, 11 Dec 2018 11:54:15 +0000

Bereits im Juni 2018 haben wir darüber berichtet, dass im ehemaligen P&C ein Nahversorger einzieht. Nun ist es endlich soweit: Heute, am 11. Dezember 2018, feiert der neue Nettomarkt seine große Neueröffnung und lockt Besucher mit 10 Prozent Rabatt auf das gesamte Sortiment (ausgenommen Tabak, Pfand, Eduscho/Tchibo, Buch- und Presseerzeugnisse, Gutschein-/guthabenkarten, Pre- und Anfangsmilchernährung sowie reduzierte Artikel). Mit dem Netto hat die Duisburger Altstadt nun einen gut sortierten, modernen und attraktiven Nahversorger dazugewonnen. Der neue Markt bietet den hier lebenden und arbeitenden Menschen die Möglichkeit, sich mit dem täglichen Bedarf an Lebensmitteln zu versorgen.

Die Neueröffnung mitsamt Eröffnungsangeboten geht noch bis zum 15.12.2018. Wir freuen uns, dass dieses neue Angebot in der Altstadt zu einer Verbesserung der Lebensqualität beiträgt.

Die Personen auf dem Bild wurden aus Datenschutzgründen unkenntlich gemacht.

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Das kommt ins ehemalige P&C-Gebäude

JA_zu_Duisburg — Thu, 21 Jun 2018 06:50:29 +0000

Seit mehreren Tagen beobachten wir laufende Bauarbeiten im ehemaligen P&C-Gebäude in der Duisburger Altstadt auf der Münzstraße Ecke Beekstraße. So wurden bereits Rolltreppen demontiert und die untere Fläche des Gebäudes umstrukturiert, soweit sich das durch den Blick ins Gebäude erahnen ließ. Laut Insiderinformationen, die an uns herangetragen wurden, erwartet die Altstadt dort einen Nahversorger sprich Supermarkt.

Gute Entwicklung in der Altstadt

Wir sind gespannt, wohin sich die Altstadt in Zukunft entwickelt. Bedenkt man die Pläne für das Digitalkontor am Schwanentor sowie die Pläne für das ehemalige C&A-Gebäude, geht es in eine gute Richtung. Bereits in den letzten Monaten gab es einige Neueröffnungen und Zuzüge von Gastronomen und Händlern. Ein Nahversorger kann dementsprechend nur eine gute Entwicklung sein. Denn das zeigt, dass man dort ebenso vernimmt, dass die Altstadt wiederbelebt wird und immer mehr Menschen hier arbeiten und leben.

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Halle + Ausstellung + Büro in markanter Lage zu vermieten

JA_zu_Duisburg — Thu, 12 Apr 2018 12:23:13 +0000

Die Gewerbeeinheit bietet sowohl Ausstellungsflächen, eine Warmhalle mit ausreichenden Lagerflächen sowie abgeteilte Büro- und Nebenräume. Die innenstadtnahe Lage und gute Verkehrsanbindung sprechen für sich.

Hallenfläche: ca. 825 m²
Verkaufsfläche: ca. 195 m²
Mietpreis pro m²: € 4,75 Halle / € 8,00 Verkaufsfläche
zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Mieterprovision: Provisionsfrei

Daten und Fakten

Grundstück
Adresse: 47059 Duisburg – bei Interesse kontaktieren Sie Armin Quester Immobilien

Bauweise & Flächen
Hallenfläche: ca. 825 m²
Verkaufsfläche: ca. 195 m²
Anzahl Stellplätze: 8
Bezugstermin: nach Vereinbarung

Miete & Kennzahlen
Mietpreis pro m²: € 4,75 Halle / € 8,00 Verkaufsfläche
Mietpreis pro Stellplatz: € 25,00
Nebenkosten VZ: € 1,65

Entfernungen
Fußweg öffentlicher
Verkehr: 2 Min.
Fahrzeit BAB: 1 Min.
Fahrzeit Hauptbahnhof: 12 Min.
Fahrzeit Flughafen
Düsseldorf: 25 Min.

Die Lage: Duisburg-Kaßlerfeld gilt als innenstadtnahe Lage zwischen dem Ruhrdeich und der Duisburger Innenstadt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das ehemalige Hafengelände ist ein eigenständiges innenstadtnahes Gewerbegebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Metro, ein Discounter, diverse Autohäuser sowie mittelständische Unternehmen.

Die Immobilie: Die Ausstellungs- und Lagerfläche liegt direkt am Kreisverkehr zur Metro in Kaßlerfeld im Gewerbegebiet „Auf der Höhe“. Das Gebäude ist von der Autobahn A 40 gut zu erkennen. Die zu vermietende Erdgeschossfläche verfügt im vorderen Bereich über einen schönen Ausstellungsraum und Empfang, daran anschließend liegt die große Warmhalle. In dieser sind einige Büroräume sowie Abstell- und Lagerräume abgeteilt. Die Halle verfügt über Fenster, Heizlüftung und WC-Anlage. Sie hat eine lichte Höhe von ca. 4,35 m und verfügt über zwei Rampenhallentore von ca. 2,30 m Höhe und ca. 2 m Breite. Des Weiteren ist zur Anlieferung eine Rampe mit Scherenbühne vorhanden sowie ein Ölabscheider. Ferner können Stellplätze direkt auf dem Gelände angemietet werden. Das Grundstück ist komplett, bis auf die Stellplätze vor dem Vorderhaus, eingefriedet. Die Gewerbeflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beleuchtung und Verkabelung sind vorhanden. Der vordere Ausstellungsraum / Empfang ist mit Linoleum ausgestattet, die Halle mit beschichtetem Betonboden. In der Lagerfläche stehen Schwerlastregale und Traversenregale zur Verfügung. Das komplette Objekt ist hochwassersicher gebaut.

Bei Interesse wenden Sie sich an:

Armin Quester
Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Str. 7
47051 Duisburg
Tel. 0203 282870
Fax 0203 27799
info@quester.de
www.quester.de

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Was tun mit Leerstand? Street Food und Markthalle – Teil II

JA_zu_Duisburg — Fri, 06 Apr 2018 08:15:20 +0000

Unsere Ruhrgebietsnachbarstadt Bochum soll bald eine Markthalle bekommen, in der man bummeln, entspannen, essen und trinken kann. Das Vorbild für die Pläne: Die Torvehallerne in der Hauptstadt Dänemarks, Kopenhagen. Die Torvehallerne bezeichnet sich selbst als Speisekammer Dänemarks und ist ein offener Marktplatz mit Fokus auf Vielfalt, Geschmack und Qualität. Hier feiert man Respekt gegenüber Lebensmitteln und verschiedenen Essenskulturen, verweilt und genießt kulinarische Angebote oder kauft regionale Lebensmittel ein.

Zugegeben, bei der Torvehallerne handelt es sich um einen Neubau, allerdings ließe sich das Konzept auch auf bestehende Leerstände übertragen. Die Idee ist so einfach wie gut. Eine Markthalle, die frische Lebensmittel und Speisen anbietet. Ein Garant für viele Besucher und Touristen. Auch der Wochenmarkt in der Innenstadt könnte bei schlechtem Wetter in einer solchen Markthalle stattfinden. Stadtfeste und Events erhielten durch eine solche Location eine andere Aufenthaltsqualität, die zum Verweilen einlädt.

Torvehallerne als Vorbild auch für Duisburg?

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Insbesondere für eine Stadt wie Duisburg, einem Ort verschiedener Kulturen und Essensgewohnheiten, wäre eine solche Foodhalle etwas Besonderes. Vorstellbar wäre die Umsetzung eines solchen Konzeptes beispielsweise im weitestgehend leerstehenden Averdunkzentrum oder dem ehemaligen Peek und Cloppenburg Kaufhaus in der Duisburger Altstadt. Die Umsetzung wäre auch auf der Königstraße und Kuhstraße selbst denkbar – bereits Sir Norman Foster bemerkte in seinem Masterplan für die Duisburger Innenstadt die außergewöhnliche Breite der Einkaufspassage Duisburgs und schlug vor, mehr Aufenthaltsqualität und eine Aufwertung des öffentlichen Raums zu schaffen.

Ähnlich wie die bereits bestehenden Glaspagoden auf der Kuhstraße ließe sich auf dem breiten Weg der Fußgängerzone eine Gastromeile im Markthallenstil errichten, die die Innenstadt beleben würde.

Gemischte Markthallen Konzepte, also Supermarkt und Gastroangebote in einem, befinden sich heute bereits in der näheren Umgebung, siehe Krefeld. Dort gibt es die Markthalle Krefeld. Ein Real Supermarkt mit Erlebnisfaktor. Hier kann man dem Bäcker und Fleischer im hippen Design-Supermarkt über die Schulter schauen und auch in gemütlicher Atmosphäre zu Abend essen oder einen Wein genießen.

Der Supermarkt Beej Benders in Venlo. Quelle: Privat

Nach diesem Konzept funktioniert auch der Supermarkt Beej Benders in unserer Nachbarstadt Venlo, der in einem leerstehenden Ladenlokal eröffnet hat. Mit eigenem Restaurant, Metzgerei, Bäckerei und Kaffeerösterei gibt es hier viel zum Probieren und Gucken.

In Bochum werde der Stadtrat in Kürze darüber entschieden, eine Immobilie für die Pläne der Markthalle anzukaufen, berichtet das Magazin Coolibri. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bürogebäude (früher Telekom), direkt gegenüber des Bochumer Rathauses. Man ginge davon aus, dass sich das Konzept innerhalb vier Jahre umsetzen ließe.¹

Wir sind gespannt.

Los Duisburg, und jetzt du!

PS: Am 7. und 8. April findet die „Markthalle Duisburg“ in der Königsgalerie statt. Hierbei handelt es sich um ein Marktkonzept zu verschiedenen Mottos. Händler aus der Umgebung bieten ihre Waren an Vintage-Marktständen an und sorgen für eine authentische Marktkulisse in der Königsgalerie. Das Thema der ersten Veranstaltung ist „Klamotte, Klunker und Kosmetik“.

¹http://www.coolibri.de/redaktion/aktuelles/april-18/markthalle-bochum.html

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Was tun mit Leerstand? Teil I „Urban Upcycling durch Pop-up-Konzepte“

JA_zu_Duisburg — Sun, 25 Mar 2018 07:34:34 +0000

Leerstehende Ladenlokale gibt es in vielen Innenstädten. Jede Stadt geht damit anders um. Kürzlich berichtete die Rheinische Post über eine Idee der Medienkünstlerin Ruth Bamberg, Leerstände in Duisburg via IT-Plattform an Kreative zu vermitteln.¹ Ähnliche Angebote gibt es bereits, die man schon heute in unserer Stadt nutzen könnte. Später dazu mehr.

Wir haben uns in den letzten Wochen auf die Spuren verschiedener Ideen begeben, um Inspirationen für die Zwischennutzung von Leerstandsimmobilien in unserer Stadt zu finden. In dieser Reihe zeigen wir einige Ideen auf, die sich durchaus so bei uns auch umsetzen ließen.

Urban Upcycling: Mit Pop-Up Konzepten Leerstände aufwerten

Beispiel: Upcycling von alten Plastikflaschen

Beim sogenannten Upcyling werden Abfälle, nutzlose Produkte und Materialien in etwas Neues umgewandelt. Es kommt zu einer Aufwertung der verwendeten Gegenstände. „Urban Upcycling“ bezeichnet dementsprechend die Aufwertung urbaner Strukturen, also leerstehender Ladenlokale, Büroräume und anderer Bestände.

Ein Trend des modernen Urban Upcycling ist die Zwischennutzung durch den Pop-up-Verkauf. Dabei handelt es sich um provisorische Geschäfte, die die Leerstände als zwischenzeitliche und kurzfristige Absatzmöglichkeit nutzen. Durch das plötzliche Auftauchen (engl. pop up) der vorrübergehenden Geschäftsfläche steigert man nicht nur die Attraktivität der leerstehenden Verkaufsräume, sondern auch das Markenimage der angebotenen Waren. Es eignet sich ideal auch für Start ups, die ihre Produkte testen wollen.

Möglich ist zum Beispiel auch die Zwischennutzung leerstehender Lokale durch neue Gastronomiekonzepte, die einen ersten Versuch mit ihrem Konzept am Markt wagen wollen. In einer Essener Reithalle haben zum Beispiel zwei Essener ein Pop-up-Lokal eröffnet, das nur knapp zwei Monate existierte. Die ehemaligen Räumlichkeiten eines Restaurants wurde kurzzeitig aufgehübscht und in Betrieb genommen. Der Branchenverband Dehoga sieht solche Pop-up-Restaurants als Bereicherung in der Gastronomie-Branche.²

Die Online-Plattform Brickspaces mit Sitz in Düsseldorf vermittelt solche leerstehenden Lokale für Pop-up-Läden. Sucht man nach Leerstände für die Zwischennutzung in Duisburg, fallen die Ergebnisse der Suche allerdings noch spärlich aus. Dabei bietet die kurzzeitige Vermietung zahlreiche Vorteile für den Immobilienbenutzer. Zudem lernt man so neue Businesskonzepte und Ideen kennen. Immobilienbesitzer, die ihre Leerstände vermitteln möchten, können sich zum Beispiel auf dieser Plattform registrieren. Die Vermittlung ist für Vermieter komplett kostenfrei. Also – worauf wartet ihr?

¹ http://www.rp-online.de/nrw/staedte/duisburg/medienkuenstlerin-ruth-bamberg-will-leerstaende-neu-nutzen-aid-1.7470259

² https://www.waz.de/staedte/essen/junge-gastronomen-betreiben-pop-up-restaurant-in-essen-id213418931.html

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DCO – neue Büroimmobilie am Hauptbahnhof

JA_zu_Duisburg — Wed, 28 Feb 2018 13:56:40 +0000

„DCO“ – das steht beim Unternehmen Aurelis für „Duisburg Central Office“ – eine neue Büroimmobilie im Quartier 1 am Duisburger Hauptbahnhof. Das Bürogebäude soll rund 12.000 Quadratmeter erhalten. „Wir wollen in Duisburg ein Bürokonzept realisieren, das sich an unterschiedliche Branchen und Unternehmensgrößen richtet und jede Form der Nutzung zulässt – ganz gleich ob Zellen-, Kombi- oder Großraumbüro“, so Björn Zimmer, Projektleiter bei Aurelis.

Bei Aurelis sei man bereits im Gespräch mit Mietinteressenten. Um die Vermarktung der Flächen mache sich Olaf Geist, Regionalleiter West des Unternehmens Aurelis, keine Sorgen. Sobald der Ankermieter gefunden sei, wolle man mit dem Bau loslegen. Baubeginn soll im August 2018 sein. Die Fertigstellung erwarte man im Frühjahr 2020. Den Bauantrag für das Investitionsvorhaben hat Aurelis bereits eingereicht.

Aufgrund der prominenten Lage im Eingangsbereich des Quartier 1 soll auch das Entrée des Gebäudes markant gestaltet werden. Die beiden Flügel der Immobilie werden durch einen verglasten Eingangsbereich miteinander verbunden. Aus der Vogelperspektive wird die Immobilie aussehen wie der Großbuchstabe A. Im Erdgeschoss des DCO kann ein Bereich mit Sonderfunktionen entstehen, darunter Dienstleistungsbereiche für die Mieter und ein kleines Bistro. Im vierten Obergeschoss sind offene Terrassen nach Südwesten ausgerichtet.

Seit dem Umzug der Aurelis Region West von Köln nach Duisburg im Jahr 2010 hat das Immobilienunternehmen durch Neubauprojekte, Sanierungen und Ankäufe eine dreistellige Millionensumme am Standort investiert.

Quellen: http://www.aurelis-real-estate.de/news/pressemitteilungen/pressemitteilungen/2018/aurelis-plant-weitere-bueroimmobilie-im Bild: Symbolbild von ingimage.com

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Immobilien – was gibt es Neues?

JA_zu_Duisburg — Tue, 21 Nov 2017 11:01:13 +0000

Was gibt es Neues aus der Immobilienwelt der Innenstadt? Wir geben Ihnen einen Überblick aus dem November.

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Schwedischer Investor kauft Lanuv-Gebäude

JA_zu_Duisburg — Mon, 23 Oct 2017 13:02:43 +0000

Der schwedische Fonds „Hemsö“ hat den Neubau für das Landesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz (kurz: Lanuv) am Hauptbahnhof gekauft. „Die hervorragende Infrastruktur im Quartier 1 und die langfristige Vermietung an das Landesamt haben den Ausschlag für den Kauf der Objekte gegeben“, erklärte Jens Nagel, Geschäftsführer der Hemsö GmbH in Deutschland.

Hemsö ist eine nicht börsennotierte schwedische Aktiengesellschaft, die sich zu 85 Prozent im Besitz des staatlichen Fonds AP 3 befindet. Mit einem Portfolio von mehr als 350 Immobilien in Schweden, Finnland und Deutschland ist das Unternehmen einer der größten Eigentümer von öffentlich genutzten Immobilien. Im Eigentum befinden sich vor allem Objekte in den Bereichen Altenpflege, Bildung und Gesundheitswesen. Hemsö hält u.a. inzwischen mehr als 40 Altenpflegeheime in Deutschland. Laut WAZ hat Hemsö seit 2011 auch vier Altenpflegeheime von Hellmich gekauft und somit rund 150 Millionen Euro in Duisburg investiert. Der Ankauf des LANUV in Duisburg stellt in Deutschland die erste Investition in einem neuen Immobiliensegment dar.

Auch für die Zukunft könnten die Schweden sich weiterhin Investitionen in Duisburg vorstellen. Der schwedische Fond ist interessiert an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Hochschulgebäude und weitere Immobilien.

Quellen: https://www.waz.de/staedte/duisburg/chef-von-schweden-fonds-von-duisburg-angetan-id212315291.html und http://www.hemsoe.de/presse/pressemitteilungen/2017/9/Aurelis-verkauft-an-Hemso/

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